Il existe de plusieurs types d'investissement immobilier, dont le démembrement. Bien que la méthode soit méconnue du public, ses avantages sont innombrables. Ce type d'investissement est régi par des règlementations spécifiques. Trouvez plus d'informations dans l'article.
Qu'est-ce qu'une propriété démembrée?
Le démembrement d'une succession est un acte reposant sur un démantèlement de la propriété complète en deux parties: la nue-propriété et l'usufruit. Ceci opère souvent dans le droit de succession et de contribution. Le démembrement a lieu lorsque deux ou plusieurs personnes partagent une propriété. La nue-propriété se traduit par l'abus ou la liberté de disposer du bien. L'usufruit comprend le consommateur qui est autorisé à utiliser la propriété et les fructus qui ont le droit d'en bénéficier du fruit. C'est l'usufruitier qui aura donc le droit d'utiliser la terre à ses propres fins. Il peut louer la propriété et collecter les loyers. Comme le nu propriétaire, il peut conserver le droit de disposer du bien. Les intérêts de l'usufruitier doivent donc être respectés. Ainsi, le démembrement intègre trois droits qui ne sont pas possédés par la même personne : la capacité d'utiliser la terre, le droit d'en disposer et la liberté de récolter les fruits. L'investissement de mutilation consiste en l'achat de la nue-propriété d'un domaine ou de l'usufruit. La période de démembrement dure généralement dix ans. Selon le contrat entre les deux parties, cette durée peut être prolongée. L'assurance vie et le démembrement peuvent être combinés et utilisés ensemble pour récolter les avantages des récompenses ainsi que des attributs de chacun pour assurer un transfert maximal de richesse. Pour plus d'informations sur le démembrement de propriété, rendez-vous sur demembrement.fr.
Pourquoi investir dans le démembrement de la propriété en nue-propriété?
Pour un délabrement, l'achat d'une nue-propriété se définit comme suit : l'achat de la part de nue-propriété à un prix assez réduit, aucun loyer ne sera payé pendant la période de rupture, aucun paiement à payer pendant cette période, et vous serez intégralement remboursé à la fin de la rupture. Investir en démembrement nue-propriété vous offrira de nombreux avantages, y compris les bénéfices fiscaux. Si vous avez des fonds non utilisés, vous devez affecter de l'argent en démembrement. Puisque vous allez être le nu-propriétaire, cela signifie que vous allez acheter des murs littéralement. Comme vous ne percevrez aucun loyer, vous ne serez pas tenu de payer des taxes ou des frais de sécurité sociale. Toutes les taxes sont à la charge de l'usufruitier qui perçoit les loyers. Un autre avantage est que vous n'avez pas besoin de faire de travaux d'entretien ou de gestion immobilière. Les travaux de réparation sont souvent coûteux et pénibles, et il en va de même pour les procédures administratives de gestion immobilière. Il incombe également à l’usufruitier de trouver un locataire. Vous serez relevé de ces fonctions en choisissant la possession nue par démembrement. De plus, le terrain doit être en état d'être utilisé à la fin du démembrement de propriété.
Pourquoi investir dans le démembrement du bien en usufruitier?
Cette pratique est principalement considérée comme un démembrement SCPI. Cela comprend l'achat de la part d'usufruit avec un bénéfice, la perception des revenus sur la durée prévue et l'obtention d'une prime de revenu qui correspond au loyer de la propriété. Il y a aussi des avantages à investir dans l'usufruit. Si vous avez une pénurie de terres, vous pouvez profiter d'un bénéfice net d'impôt. En effet, le bénéfice de l'usufruitier permet de réduire le déficit. Les revenus usufruitiers sont exonérés d'impôt.
