Les SCPI sont un excellent moyen pour constituer rapidement un patrimoine immobilier. La société civile de placement immobilier ou encore, la SCPI de plus-value est également connue sous le nom de SCPI de capitalisation ou SCPI de valorisation. Tout comme son nom l’indique, elle engendre donc des plus-values. D’ailleurs, pour ceux qui hésitent encore, la SCPI de plus-value présente encore beaucoup d’autres avantages.
SCPI de plus-value : à quoi cela consiste ?
Avec cet investissement, vous ne pouvez pas percevoir des revenus locatifs à l’inverse d’une SCPI fiscale. En effet, ces investissements sont destinés pour les personnes qui veulent optimiser leur patrimoine ainsi que leur fiscalité. Ainsi, les investissements peuvent concerner les logements, la nue-propriété, des bureaux ou des commerces à rénover, etc. Si vous avez l’intention d’investir dans une SCPI, vous pouvez recueillir plus d’information sur imposition en SCPI.
L’objectif principal est bien évidemment de générer des plus-values à la revente. Grâce à votre SCPI, il est de ce fait possible d’acheter des parts décotées de la société de gestion. Toutefois, c’est un investissement de longue durée. Vous devez donc être très patient pour pouvoir en profiter pleinement. La rentabilité de votre placement reste le meilleur atout. Il n’y a donc pas de rendement régulier ni d’avantages fiscaux spécifiques.
L’imposition des SCPI de valorisation
Le mécanisme fiscal fonctionne de la même façon que les plus-values pour les immobiliers. Ils sont, de ce fait, taxés au taux forfaitaire de 19 % avec l’ajout des prélèvements sociaux de 17,2 %. L’ensemble pour un total de 36,2 %. Lorsque vous effectuez une vente au sein de la SCPI, le coût à déclarer est désigné dans l’imprimé fiscal unique.
Cependant, lorsque les parts sont vendues, la situation est un peu différente. Il existe en effet une formule à appliquer pour connaître le montant exact à déclarer au titre de la plus-value. Aussi, il est possible de conserver vos parts SCPI pendant une longue durée. C’est, en effet, dans le but de bénéficier d’une réduction des impôts et des prélèvements sociaux.
Ainsi, vous pouvez investir en SCPI par de nombreuses façons. Cela peut être avec votre banque, ou avec un conseiller en gestion de patrimoine, ou tout simplement aller sur un site scpi-8.com et découvrir les plateformes spécialisées dans ce genre de placement.
Déclaration des plus-values de parts de SCPI
Pour la cession de parts de SCPI par le biais de la société de gestion, c’est donc à elle de prendre en charge les différents calculs de l’imposition de la plus-value des parts des SCPI. Elle s’occupe par la suite de réaliser les versements des montants dus à l’administration fiscale.
En revanche, si cela concerne une vente entre particuliers, c’est l’investisseur qui va donc réaliser la déclaration tout en remplissant le formulaire nécessaire. Il doit ensuite payer l’impôt dû à l’administration fiscale lors de l’enregistrement de l’acte de cession.
Comme vous le saviez sans doute déjà, acheter des parts dans une SCPI est un investissement immobilier à long terme. Aussi, cela peut comporter de nombreux risques. D’ailleurs, le traitement fiscal est en fonction de la situation individuelle de chacun. Vous pouvez également choisir une SCPI pour disposer encore plus de renseignements à ce sujet.
